Les prix de l'immobilier à MONTROUGE

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Montrouge, commune dynamique aux portes de Paris, séduit par son équilibre entre vie de ville et qualité de vie de proximité. Située à quelques minutes des grands axes et des transports en commun, la ville attire tant les jeunes actifs que les familles et les investisseurs cherchant un emplacement dense en demande locative. Avec une population de 47 657 habitants, Montrouge conserve une atmosphère conviviale tout en offrant des commerces de quartier, des écoles, des espaces verts et une offre culturelle en plein essor.

Sa position stratégique, proche du 14e arrondissement et des pôles économiques de l'agglomération parisienne, explique une forte pression sur le marché immobilier : la rareté des maisons (seulement 3 % du parc) combinée à une dominante d'appartements (96 %) garantit une demande soutenue pour les biens en bon état ou rénovés. Les propriétaires représentent 41 % des habitants, tandis que 55 % sont locataires, ce qui crée un marché équilibré entre accession et investissement locatif. Pour qui souhaite vendre, Montrouge offre des atouts clairs : visibilité auprès d'acheteurs citadins, valorisation possible des surfaces bien aménagées et attractivité pour les investisseurs cherchant des rendements stables.

Confier votre estimation à un spécialiste local, c'est bénéficier d'une connaissance fine des prix au mètre carré selon le type de bien et des tendances récentes, mais aussi d'un accompagnement personnalisé pour maximiser la valeur de votre bien. Demander une estimation gratuite, rapide et transparente est la première étape pour transformer l'atout géographique et urbain de votre logement en une transaction réussie sur le marché montrougien.

Prix de l'immobilier à MONTROUGE

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 10 610 € à MONTROUGE.
Le prix moyen des appartements est de 7 145 € à MONTROUGE.

Tendance du marché immobilier MONTROUGE

Montrouge compte 47 657 habitants répartis dans 27 270 logements, ce qui traduit une densité urbaine soutenue. Le parc immobilier est majoritairement composé d'appartements (96 %) tandis que seules 3 % des habitations sont des maisons, expliquant en partie la forte demande pour les petites et moyennes surfaces bien situées. Côté occupation, 41 % des résidents sont propriétaires et 55 % sont locataires, schéma favorable à un marché locatif dynamique.

Sur la décennie 2015–2025, les prix moyens au m² des appartements ont progressé de 5 882 € en 2015 à un point haut autour de 8 016 € en 2021 avant de se stabiliser à 7 161 € en 2025, illustrant une variabilité modérée mais une appréciation globale sur le long terme. Pour les maisons, les données montrent des fluctuations plus marquées : après 8 338 € en 2016 et des sommets à 11 846 € en 2022, le prix moyen atteint 11 250 € en 2025, confirmant que les rares maisons montent en valeur dès lors qu'elles sont bien situées ou rénovées. Ces tendances statistiques aident à positionner correctement votre bien sur le marché local.

Zoom sur les quartiers de MONTROUGE

• Centre‑ville

  Le centre‑ville de Montrouge incarne la vie de quartier animée : commerces de proximité, cafés, marchés et services publics sont à portée de main. On y trouve principalement des immeubles d'appartements de la fin du XIXe et du XXe siècle, souvent rénovés, qui séduisent les jeunes couples et les professionnels travaillant à Paris. L'ambiance y est pratique et conviviale, avec une forte densité piétonne et de bonnes connexions de transport.

  Pour un propriétaire souhaitant vendre, le centre‑ville offre une excellente visibilité et une demande soutenue, notamment pour les appartements bien agencés et lumineux. Les familles apprécient aussi la proximité des écoles et des petits espaces verts, tandis que les investisseurs ciblent des locataires recherchant la proximité des commodités.

• Hoche

  Le quartier Hoche se distingue par une atmosphère résidentielle et soignée, mêlant immeubles bourgeois et petites résidences contemporaines. Il attire les acheteurs en quête de calme sans s'éloigner des facilités urbaines : parcs, établissements scolaires et commerces de qualité sont accessibles à pied. Les logements y sont majoritairement des appartements, parfois avec balcons ou terrasses, ce qui correspond au profil de locataires et d'acheteurs recherchant confort et proximité.

  Hoche reste un secteur privilégié pour une mise en valeur immobilière : des travaux de modernisation ou une décoration soignée permettent souvent de gagner plusieurs milliers d'euros au moment de la vente.

• Paul‑Bert

  Le secteur Paul‑Bert combine une ambiance de quartier familial et une offre commerciale active, avec boulangeries, épiceries fines et petits restaurants. On y trouve essentiellement des appartements dans des immeubles de petites hauteurs, adaptés aux couples et aux familles monoparentales. La demande locative y est régulière, et les acquéreurs recherchent des biens bien distribués et proches d'équipements scolaires.

  Pour les propriétaires, Paul‑Bert est attractif car il conjugue tranquillité et accessibilité : un bien correctement présenté rencontre rapidement des candidats sérieux, que ce soit pour une résidence principale ou un placement locatif.

• Quartier des Plaines / Proche périphérie

  Aux abords de la périphérie, le quartier des Plaines offre des espaces légèrement plus aérés tout en restant bien relié au centre. On y trouve des immeubles récents et quelques petites copropriétés qui plaisent aux familles et aux primo‑accédants. L'accessibilité aux axes routiers et aux transports en commun en fait un choix pratique pour ceux qui travaillent à Paris mais privilégient un cadre de vie plus calme.

  Les biens disposant d'un extérieur ou d'une terrasse y sont particulièrement recherchés ; pour les vendeurs, ces attributs constituent des points de différenciation valorisables dans une estimation professionnelle.

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