TYPE 4 — 95,52 m² — 1 450 € CC — LA MADELEINE
Situé au 7e étage de la Résidence L'Orangerie, cet appartement de 95,52 m² offre une belle luminosité grâce à son exposition et à sa hauteur. Le séjour de 42 m², clair et généreux, laisse place à différentes configurations d'aménagement — coin salon, espace repas, bureau et chambre — et s'ouvre sur un balcon qui prolonge agréablement la pièce de vie.
L'appartement se compose d'une entrée de près de 10 m² desservant trois chambres, une cuisine équipée de 10,45 m², une salle d'eau et un WC séparé. Les volumes sont pensés pour un quotidien confortable et facilitent la circulation entre les espaces. Une cave complète le logement, offrant un espace de stockage appréciable.
Les prestations de l'immeuble renforcent le confort : ascenseur, gardien, interphone et fibre optique. Le chauffage et l'eau chaude sont en mode collectif. Un parking intérieur est inclus, pratique pour le stationnement en secteur urbain.
L'emplacement est pratique au quotidien : à proximité immédiate d'une école primaire, de l'hôpital et d'un arrêt de tram, facilitant déplacements et accès aux services. Les charges mensuelles sont provisionnées à 250 € (TOM, chauffage, eau, communs, gardien) avec régularisation annuelle. Dépôt de garantie : 1 200 €. Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 1 920 € et 2 640 € (référence 2024).
Honoraires charge locataire : 1 241,76 €. Disponible immédiatement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 11430794
immédiate
23 RUE GAY LUSSAC, RESIDENCE L ORANGERIE, LA MADELEINE
7ème étage
Ascenseur
Surface 95.52 m2
Séjour 42 m2
4 pièces
3 chambres
1 salle d'eau
1 balcon
1 parking intérieur
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
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dont émissions de Gaz à effet de serre
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 1 920 € et 2 640 € par an selon l'année de référence 2024.
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
AL IMMOBILIER CONSEIL
La Madeleinoise
149 RUE DU GENERAL DE GAULLE
59110 LA MADELEINE
Tél : 0769565912
Adresse 23 RUE GAY LUSSAC, RESIDENCE L ORANGERIE, LA MADELEINE
La Madeleine est une ville de 22 488 habitants. Côté immobilier, les habitations sont réparties en 28 % de maisons et 72 % d'appartements. On y trouve des commerces dont des supermarchés ou supérettes. On trouve des établissements scolaires et des crèches à La Madeleine.
AL Immobilier Conseil
