ENSEMBLE IMMOBILIER EXCEPTIONNEL - IDÉAL POUR ACTIVITÉS
À WAMBRECHIES, découvrez une opportunité rare sur un terrain de 898 m², proche de toutes commodités. Parfait pour allier vie privée et projet professionnel, cet ensemble immobilier se distingue par ses nombreux atouts :
1. Maison semi-individuelle des années 60 (155 m² habitables)
Rez-de-chaussée :
Entrée lumineuse de 12 m², idéale pour un bureau ou une activité libérale.
Salon/salle à manger de 27 m² avec cheminée à gaz, pour un cadre convivial.
Cuisine équipée de 15 m² donnant sur une spacieuse véranda chauffée de 26 m², offrant une vue imprenable sur le jardin.
Grande pièce de 17 m², buanderie fonctionnelle, et WC séparés.
Étage :
Trois chambres lumineuses (11 à 13 m²) avec rangements intégrés.
Salle de bain confortable avec baignoire.
Accès aux combles aménageables pour créer deux chambres supplémentaires.
2. Espaces extérieurs optimisés
Jardin arboré avec potager et terrasse pour des moments de détente.
Stationnement :
Parking spacieux pouvant accueillir plusieurs véhicules (y compris utilitaires).
Garage fermé de 20 m² et carport sécurisé de 24 m².
3. Bâtiments annexes aux multiples usages
Hangar principal de 66 m² avec 4,5 m de hauteur sous plafond.
Second hangar sur deux niveaux (48 m² par étage), parfait pour un atelier ou un aménagement en logements.
4. Sécurité et accessibilité
Propriété entièrement clôturée avec portail électrique.
Allée privée en bitume facilitant l'accès.
Un bien aux multiples possibilités
Que ce soit pour une activité professionnelle, un investissement locatif ou une grande famille, cet ensemble offre modularité, praticité et confort.
Prix de vente : 695 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
À visiter sans attendre ! Contactez nous pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce bien unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 11430477
Surface 151.15 m2
Terrain 748 m2
5 pièces
3 chambres
1 salle
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
Voir quelques surfaces plus en détailImprimer la ficheVoir nos prestations et tarifs
dont émissions de Gaz à effet de serre
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 2 070 € et 2 850 € par an selon l'année de référence 2024.
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
AL IMMOBILIER CONSEIL
La Marquettoise
2 RUE HENRI PETERS
59520 MARQUETTE LEZ LILLE
Tél : 03.62.26.40.55
Wambrechies est une ville de 10 608 habitants. Côté immobilier, les habitations sont réparties en 71 % de maisons et 29 % d'appartements. On y trouve des commerces dont des supermarchés ou supérettes. On trouve des établissements scolaires et des crèches à Wambrechies.
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